ACHETER AVEC ELIOTT'S

Acheter est un acte important qui marque souvent une étape dans la vie de tout un chacun. A part quelques exceptions, c’est un acte que nous effectuons en moyenne cinq fois dans une vie.

Le premier achat est primordial et plus tôt il intervient, plus vous capitaliserez rapidement un apport important pour vos futurs achats. Dans le cas d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, il faudra peut-être envisager un achat par une SCI ou avec un régime fiscal particulier ou avec un plan de financement adéquat.

Au regard du montant des droits d’enregistrement, il est préférable de ne pas se tromper et de ne pas avoir à revendre trop rapidement.

Il existe encore bien d’autres incertitudes.

Afin que votre projet soit la réalisation d’un rêve et non le début d’un cauchemar, nous réaliserons ensemble si vous le souhaitez un bilan patrimonial en toute objectivité afin de déterminer les points importants à vérifier avant tout engagement.

Votre projet enfin défini vous aurez le choix de nous confier la recherche active globale de votre bien ou la recherche passive en vous inscrivant sur nos listes d’acquéreurs.

ESTIMER SON BIEN

L’Evaluation de votre bien immobilier est une étape cruciale tant dans votre processus de mise en vente que dans l’évaluation de votre Patrimoine. Pour cela il existe de nombreuses méthodes (comparaison, capitalisation, flux de trésorerie,...) qu’il faudra utiliser de la bonne manière en fonction du bien à estimer.

L’évaluation par comparaison a les faveurs de l’expertise traditionnelle, néanmoins, sa fiabilité est liée aux possibilités de lecture du marché. Ainsi, dans le cadre de marché étroit, caractérisé par une pénurie d’objets comparables, l’évaluation sera plus délicate à réaliser et d’autres axes seront à explorer.

Le second reproche concerne la focalisation sur le passé de cette méthode. Ainsi, elle ne fait que reproduire la tendance passée à la hausse comme à la baisse, entraînant une amplification des mouvements du marché sans tenir compte des perspectives futures.

Nos estimations sont basées sur le passé mais aussi sur une analyse pertinente du marché instantané que nous côtoyons au quotidien.

Une bonne estimation repose sur une bonne anticipation du marché que nous aurons plaisir à vous expliquer.

VENDRE

A l’écoute de vos projets immobiliers, nous fixerons ensemble les objectifs à atteindre (prix, délai, financement, fiscalité, lieu, crédit relais à éviter ou à mettre en place, …).

Ces objectifs nous permettront de vous conseiller sur les moyens de promotion à employer (ou non !).

La première question à se poser dans le cas d’une mise en vente est la pertinence d’une promotion forte où tous les acquéreurs potentiels (actifs ou en cours de maturité) seront avertis et où votre bien subira une telle exposition qu’il s’usera aussi vite qu’il ne sera reconnu. En fonction du bien que vous possédez ou de votre projet, cette réponse est essentielle et il ne faudra pas se tromper.

Vous avez un doute, contactez-nous, nous vous conseillerons au mieux de VOS intérêts.

1- Si votre choix s’est porté sur une diffusion classique, vous pourrez choisir à la carte ou en pack, tous les moyens de promotion existant, par exemple :

• - Internet à portée Nationale ou Internationale

• - Photographies professionnelles : Démarquez-vous des autres appartements au premier regard ! N’oubliez pas que vous n’aurez qu’une seule chance de faire une bonne première impression.

• - Relooking et Home staging

• - Presse écrite : Média plus ancien mais encore utilisé par certain, il peut être pertinent de l’intégrer comme élément différenciant dans le cadre d’un vente mettant du temps à aboutir.

• - Vitrine d’agences : Vous pourrez compter sur notre Vitrine d’agence que nous prenons plaisir à faire vivre en fonction des évènements de l’année et qui de plus, est placée en face d’un supermarché ouvert jusqu'à 22h.

2- Si votre choix s’est porté sur une diffusion off-market, les actions engagées seront nombreuses mais invisible pour la plupart :

• - Photographies professionnelles

• - Relooking et Home staging

• - Relance de notre Portefeuille d’acquéreurs

LE BILAN :

Un rapport d’échanges et de confiances mutuelles est indispensable à une vente réussie. Pour cela, en plus de notre investissement moral, nous nous engagerons par écrit sur les actions que nous mènerons.Suivant une périodicité que vous nous fixerez, nous analyserons ensemble les retours des actions de promotions et des visites que nous effectuerons.