Estimer son bien
L’Evaluation de votre bien immobilier est une étape cruciale tant dans votre processus de mise en vente que dans l’évaluation de votre Patrimoine. Pour cela il existe de nombreuses méthodes (comparaison, capitalisation, flux de trésorerie,...) qu’il faudra utiliser de la bonne manière en fonction du bien à estimer.
L’évaluation par comparaison a les faveurs de l’expertise traditionnelle, néanmoins, sa fiabilité est liée aux possibilités de lecture du marché. Ainsi, dans le cadre de marché étroit, caractérisé par une pénurie d’objets comparables, l’évaluation sera plus délicate à réaliser et d’autres axes seront à explorer.
Le second reproche concerne la focalisation sur le passé de cette méthode. Ainsi, elle ne fait que reproduire la tendance passée à la hausse comme à la baisse, entraînant une amplification des mouvements du marché sans tenir compte des perspectives futures.
Nos estimations sont basées sur le passé mais aussi sur une analyse pertinente du marché instantané que nous côtoyons au quotidien.
Une bonne estimation repose sur une bonne anticipation du marché que nous aurons plaisir à vous expliquer.